马里兰州贝塞斯达，11月4日（GLOBE NEWSWIRE）——Host Hotels & Resorts, Inc.（纳斯达克代码：HST）（以下简称“公司”）今天宣布，已以 2.02 亿美元现金收购 195 间客房的 1 Hotel Brooklyn Bridge（以下简称“1 Hotel”）的租赁权益。该物业的地上租约还剩 83 年，出租方为一家政府非营利机构。按该物业 2026 年预估业绩计算，1 Hotel 的收购价格相当于 10.2 倍 EBITDA 倍数，或约 8.2% 的资本化率。

公司还以约 1.72 亿美元现金收购了 308 间客房的 Renaissance Dallas at Plano Legacy West Hotel（以下简称“Renaissance Plano”）的完全产权。按该物业 2026 年预估业绩计算，Renaissance Plano 的收购价格相当于 11.2 倍 EBITDA 倍数，或约 7.9% 的资本化率。

按 2026 年全年预估业绩计算，1 Hotel 预计将跻身 Host 旗下前 10 大资产，预计 Total RevPAR 为 1,130 美元，RevPAR 为 615 美元，每间客房 EBITDA 约为 10 万美元。Renaissance Plano 预计将按 Total RevPAR 和每间客房 EBITDA 口径跻身 Host 旗下前 25 大资产，预计 Total RevPAR 为 380 美元，RevPAR 为 200 美元，每间客房 EBITDA 约为 5 万美元。公司表示，这两项收购将进一步分散并提升其资产组合质量。

公司预计，这两项收购将立即增厚收益，并在公司 2026 年持有期间贡献 600 万美元 EBITDA。按现金投入计算，调整后 EBITDAre 的净增加额预计将比此前预期的利息收入高出约 400 万美元。

Host 总裁兼首席执行官 James F. Risoleo 表示：“我们很高兴以具有吸引力的估值，将两处高质量、市场领先的物业纳入我们的资产组合。收购 1 Hotel Brooklyn Bridge 将把我们在纽约的奢华酒店布局扩展到一个进入壁垒很高的新子市场，同时进一步加强我们与 1 Hotel 品牌的关系。同样，收购 Renaissance Plano 将通过一处定位独特、受益于强劲企业和团体需求的资产，使 Host 在增长迅速的达拉斯/沃斯堡市场建立存在。总体而言，这些收购提升了我们资产组合的质量、业绩和地域多元化，体现了我们审慎的资本配置方法，以及为股东创造有吸引力回报和长期价值的承诺。”

1 Hotel Brooklyn Bridge 是 1 Hotels 的首个新建项目，位于东河沿岸、河滨公园旁、毗邻布鲁克林大桥的不可替代地段。该酒店于 2017 年开业，获得 LEED 金级认证，设有 29 间套房、12,000 平方英尺会议空间、多家餐饮场所、拥有 10 间理疗室的 Bamford Wellness Spa、地下停车场、健身中心以及屋顶泳池。一层还设有 Barbuto Brooklyn，这是 James Beard 奖得主主厨 Jonathan Waxman 餐厅概念的新店。酒店位于 DUMBO 子市场，是布鲁克林唯一的品牌奢华酒店，地处该区主要需求来源的中心位置，可便捷通过汽车、火车和渡轮前往曼哈顿。

Renaissance Plano 位于达拉斯快速增长的 Plano/Frisco 子市场，设有 16 间套房、35,000 平方英尺会议空间、多家餐饮场所、室外泳池、健身中心以及相连停车库。Plano/Frisco 地区近年来受益于企业迁址，目前已有超过 75 家《福布斯》全球 2000 强公司落户。该子市场预计还将继续受益于未来的企业迁址以及体育馆娱乐区开发。酒店位于 Legacy West 这一占地 240 英亩的一流混合用途开发项目内，该项目由大型企业租户支撑，拥有甲级写字楼、豪华住宅和高端零售。作为 Legacy West 内唯一一家酒店，Renaissance Plano 受益于稳定的商务差旅和企业团体需求。其完善的会议设施以及靠近高端零售区的位置，也使其成为婚礼等社交团体活动的重要目的地。

关于 Host Hotels & Resorts

Host Hotels & Resorts, Inc. 是标普 500 指数成分股，也是最大的酒店房地产投资信托之一，并且是豪华及高端酒店的主要业主之一。公司目前在美国拥有 72 处物业，在国际上拥有 5 处物业，合计约 41,800 间客房。公司还持有 7 家美国国内合资企业的非控股权益。

前瞻性声明

注：本新闻稿包含联邦证券法规意义上的前瞻性声明。这些前瞻性声明可通过“anticipate”“believe”“could”“estimate”“expect”“intend”“may”“should”“plan”“predict”“project”“will”“continue”等词语及类似表述识别，包括对假设和未来业绩预测的引用。前瞻性声明并非对未来业绩的保证，且涉及已知和未知风险、不确定性及其他因素，可能导致实际结果与声明作出时的预期存在重大差异。这些风险包括但不限于：布鲁克林和达拉斯/沃斯堡市场整体经济不确定性，以及这些市场未来增长可能无法达到当前预期或我们预计实现的稳定业绩；自然灾害和天气等其他因素对物业入住率及酒店产品和服务需求的影响；经济和地缘政治发展对酒店需求，尤其是布鲁克林和达拉斯/沃斯堡市场需求的影响；酒店业务相关的经营风险；这些市场的酒店供给增长可能高于预期，或对物业入住率的影响大于当前预测；我们是否有能力以一流标准维护物业，包括满足资本支出要求；酒店翻新对入住率和财务业绩的影响；我们是否有能力在交通可达性、地理位置、住宿质量和房价结构等方面有效竞争；这些物业的收购以及任何新开发项目可能无法按我们的预期表现的风险；以及公司在提交给美国证券交易委员会（SEC）的年度报告 Form 10-K、季度报告 Form 10-Q 和当前报告 Form 8-K 中所述的其他风险和不确定性。尽管公司认为上述前瞻性声明所反映的预期基于合理假设，但无法保证这些预期一定实现，或任何偏离不会是重大偏离。本新闻稿中的所有信息截至发布之日，公司无义务更新任何前瞻性声明以使其与实际结果或公司预期变化保持一致。

1 按行业惯例，Host 将 EBITDA 倍数定义为收购价格与物业 EBITDA 之比，将资本化率定义为物业净营业收入与收购价格之比。EBITDA 和净营业收入均为非 GAAP 指标。与 EBITDA 倍数相对应的 GAAP 指标是收购价格与净利润之比。对于 1 Hotel，收购价格已扣除 400 万美元家具、装置和设备（FF&E）储备金；按预计 2026 年净利润 1,000 万美元计算，收购价格与 2026 年净利润之比为 20 倍。使用 2026 年预计净利润计算的资本化率对应 GAAP 指标为净利润与收购价格之比，为 5.0%。预计 2026 年净利润与 EBITDA 的差额为 1,000 万美元折旧费用。EBITDA 与净营业收入之间的差额为 300 万美元，系 2026 年预计年度合同储备要求，用于更新和替换支出。对于 Renaissance Plano，按预计净利润 1,000 万美元计算，收购价格与 2026 年净利润之比为 18 倍，净利润与收购价格之比为 5.7%。预计 2026 年净利润与 EBITDA 的差额为 500 万美元折旧费用。EBITDA 与净营业收入之间的差额为 200 万美元，系 2026 年预计年度合同储备要求，用于更新和替换支出。

2 与 EBITDA per key 相对应的 GAAP 指标为每间客房净利润。对于 1 Hotel，按 2026 年预测净利润 1,000 万美元计算，每间客房净利润为 52,000 美元。对于 Renaissance Plano，按 2026 年预测净利润 1,000 万美元计算，每间客房净利润为 31,500 美元。

3 与 2026 年持有期间预计 EBITDA 贡献相对应的 GAAP 指标为预计净利润 300 万美元。预计 2026 年净利润贡献与 EBITDA 的差额为 300 万美元折旧费用。净利润较预期利息收入的净增幅为 100 万美元。