今日房贷利率解读

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至10月底，美国30年期房贷平均利率为7.24%。在购房者权衡是否应等待美联储进一步行动之际，这一水平受到关注。

美联储在10月28日将基准利率维持在3.75%至4%区间不变，但有两名官员支持加息。与此同时，10月通胀高于预期，已将市场对12月加息的概率推高至约90%。

不过，美联储并不直接设定房贷利率，而且固定利率贷款一旦签署，利率在整个贷款期间都不会改变。

以一笔30万美元、期限30年的贷款为例：如果利率为7%，每月应支付的本金和利息约为1,996美元；利率为7.25%时约为2,047美元；利率为7.5%时约为2,098美元。

这0.5个百分点的差距，意味着每月大约多支付102美元，整个贷款期限内合计约多支付36,625美元。

不过，大多数房主并不会持有一笔贷款那么久。文章称，如果购房者在5年后卖房，那么其额外支付的金额约为7,562美元。

历史上，房贷利率曾在1981年达到18.63%的纪录高位，也曾在2021年降至2.65%的低点。