房贷利率連續第二週下降，這終於讓消費者重新回到經紀人那裡。不過，越來越多的人申請的是利率更低、但風險更高的貸款。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）經季節性調整後的指數顯示，上週抵押貸款申請總量較前一周增長3.4%。

對於符合貸款額度標準、貸款餘額不超過83.275萬美元的30年期固定利率抵押貸款，平均合同利率從7.41%降至7.37%；在首付款為20%的情況下，包含發放費用在內，點數從0.75升至0.76。

「利率下降為借款人帶來了一些緩解，申請量略有回升，尤其是傳統貸款申請，」MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 在一項聲明中表示，「房貸利率仍比去年同期高出一個百分點以上，而且大多數房主的利率仍遠低於現行市場利率。」

這也是為何再融資業務仍明顯落後於去年同期。上周，房貸再融資申請增長了3%，但較一年前同期低61%。根據聯邦住房金融局國家抵押貸款數據庫的數據，如今約有一半借款人的房貸利率低於4%。

購房貸款申請上週增長4%，但仍比去年同期低18%。儘管過去幾周房貸利率有所回落，但仍遠高於幾個月前的水平，而且房價仍在上漲。潛在購房者也擔心更廣泛的經濟形勢；據一些經紀人的說法，買家還在等待中期選舉結果。

隨著借戶尋求節省成本，越來越多的人選擇可調利率抵押貸款（ARM）。上週，ARM在申請中的佔比上升至11.3%，為一年多來的最高水平。5/1 ARM的平均合同利率從6.46%降至6.41%。ARM被認為風險更高，因為在固定期限結束時，其利率會調整為當時的市場利率。

根據 Mortgage News Daily 的另一項調查，本週初的房貸利率沒有任何變動。這是因為可供債券市場反應的經濟數據並不多。雖然市場預計聯邦儲備系統（FED）不會在周三的會議上宣布調整利率，但市場仍可能因聯邦儲備系統主席 Kevin Warsh 的任何表態而波動。