佛羅里達州奧蘭多，11月4日（路透社/ PRNewswire ）—— NNN REIT ， Inc 。（紐約證券交易所代碼： NNN ）（以下簡稱「公司」或「 NNN 」）今日公佈截至2026年9月30日的第三季及前九個月的財務和經營業績。重點如下：
2026年第三季度亮點：
- 攤薄後每股淨收益為0.57美元
- Core FFO 和 AFFO 摊薄後，每股分別同比增長5.9%和5.8%，至0.90美元和0.91美元。
- ABR 相比去年同期增長6.8%，達到9.74億美元
- 投資組合入住率上升至99.2%，較上一季度和去年同期分別提高10個和170個基點；投資組合加權平均剩餘租期為10.1年
- 以7.3%的初始現金資本化率完成2.217億美元的投資，相關加權平均租期為19.6年；截至2026年9月30日的前九個月共完成6.581億美元的投資，初始現金資本化率同為7.3%。
- 出售32處物業，金額為5,070萬美元，其中包含3,730萬美元的產生收入物業，按加權平均資本化率7.8%出售
- 根據公司的市價發行（ATM）股權計劃，就502.305萬股普通股達成遠期出售協議，加權平均每股價格為47.28美元。
- 主要通過 ATM 發行201.4352萬股普通股，募集淨額8,950萬美元
- 保持資產負債表的靈活性：加權平均債務到期日為9.8年，位居行業前列；無抵押資產；浮動利率敞口僅2.3%；總可用流動性為14億美元
- 支付每股0.62美元的季度股息，相當於6.0%的年化股息率，以及截至2026年9月30日68%的AFFO派息率
其他亮點：
- 維持2026年 Core FFO 每股3.50至3.54美元的指引
- 維持2026年 AFFO 每股3.55至3.59美元的指引
- 將2026年的處置規模指導上調至1.6億至1.8億美元的新區間
執行長 Steve Horn 表示：「我們很高興能報告第三季的強勁業績，亮點包括持續健康的投資組合趨勢、穩健的投資活動，以及恰當時機下的股權資本市場操作。憑借14億美元的可用流動性，以及為應對所有市場週期而建立的資產負債表，我們已經充分準備好執行投資計畫，并把握當前市場波動可能帶來的機會。」
財務結果
投資組合概況
物業收購
物業處置
資本市場活動
截至2026年9月30日的季度內，NNN根據公司的ATM計劃就50.2305萬股普通股達成了遠期出售協議，加權平均每股價格為47.28美元。
截至2026年9月30日的季度內，NNN發行了201.4352萬股普通股，主要用於結算ATM項下的遠期出售協議，募集淨額8,950萬美元。
截至2026年9月30日的季度內，NNN簽訂了一項股權分銷協議，允許該公司通過作為銷售代理的代理人，或直接向作為委託人的代理人，以雙方在出售時商定的價格，發行並出售最多2,500萬股普通股，每股面值0.01美元。
截至2026年9月30日，NNN有450.1833萬股普通股受到未結算遠期出售協議的約束，結算後預計將帶來約2.04億美元的淨收益。該淨收益已計入截至2026年9月30日的遠期價格調整影響。
資產負債表與流動性
截至2026年9月30日，毛債務為51億美元，加權平均利率為4.2%，加權平均債務到期日為9.8年。公司期末總可用流動性為14億美元，其中包括12億美元未使用的信貸額度、2.04億美元未結算的遠期股權以及270萬美元現金。截至2026年9月30日，淨債務與年化EBITDAre之比為5.6倍，固定費用覆蓋率為4.1倍。計入未結算的遠期股權影響後，备考淨債務與年化EBITDAre之比為5.3倍。
股息
如公司於2026年10月15日先前所公告，董事會已宣布每股0.62美元的季度股息，將於2026年11月13日支付給截至2026年10月30日登記在冊的股東。該季度股息相當於每股2.48美元的年化股息，以及截至2026年9月30日6.0%的年化股息率。NNN是僅有的三傘連續37年或更長時間提高年度股息的上市房地產投資信託之一。
2026年指引
該指引基於現行計劃和假設，並受到本新聞稿及公司向美國證券交易委員會（“委員會”）提交的報告中更全面描述的風險和不確定性的影響。
電話會議安排
公司將於2026年11月4日美國東部時間上午10:30舉行電話會議，討論第三季業績。電話會議的實時網路直播可在此公司網站 www.nnnreit.com 或通過以下鏈接收看。亦可以撥打美國內部電話888-506-0062，國際電話則撥打973-528-0011，並輸入參與代碼975248或提及 NNN REIT 、 Inc 來加入電話會議。
電話回放將持續至2026年11月18日（週三），在美國境內請撥打877-481-4010，國際電話請撥打919-882-2331，並輸入代碼54559。
關於 NNN REIT ， Inc 。
NNN 是一家 REIT，專注投資於高品質的物業，通常採用長期淨租賃結構，且持續的資本支出較少。截至2026年9月30日，該公司在美國50個州、哥倫比亞特區及波多黎各共擁有3,817處物業，約4,080萬平方英尺的可出租總面積，加權平均剩餘租期為10.1年。欲了解更多訊息，请訪問 www.nnnreit.com。
前瞻性聲明
本新聞稿中並非嚴格歷史事實的陳述均屬於「前瞻性」聲明。這些聲明通常使用「相信」、「預期」、「打算」、「可能」、「估計」等詞語或類似表达。前瞻性聲明涉及已知和未知風險，可能導致公司未來實際結果與預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限于一般經濟狀況（包括通貨膨脹）、當地房地產狀況、利率變化、營運成本上升、公司租戶的偏好和財務狀況、資本可得性、與公司 REIT 地位相關的風險，以及流行病或大流行病對公司業務運營、財務結果和財務狀況以及全球經濟的潛在影響。有關這些及其他可能導致實際結果與前瞻性聲明存在重大差異的因素的更多信息，已不時載於公司向委員會提交的文件中，包括但不限于：（i）截至2025年12月31日止年度的10-K年報，以及（ ii ）截至2026年3月31日、2026年6月30日和2026年9月30日止季度的10-Q季報。上述每份文件的副本可向公司或委員會獲取。此類前瞻性聲明應僅視為公司目前經營計劃和估計的反映。實際經營結果可能与本新聞稿所表達或預測的內容存在重大差異。公司不承擔公開發布任何修訂這些前瞻性聲明的結果的義務，即使這些修訂是為反映本聲明發布後發生的事件或情況。
定義
Annualized Base Rent（“ABR”）是非美通用會計準則（non-GAAP）指標，指的是截至期末所有現有租約的月度現金基礎租金乘以12。因此，此方法得出的金額僅反映某一時點的年化數值，並未考慮未來的：（i）計劃租金上漲，（ii）租賃活動，或（iii）租約到期。
不動產息稅折舊及攤銷前利潤（“EBITDAre”）由美國全國不動產投資信託協會（Nareit）定義，是不動產公司常用的指標。該指標由淨收益（按GAAP計算）加上利息費用、所得稅費用、折舊及攤銷構成，並剔除不動產處置收益（或計入處置損失）、任何減值費用，扣除非控制權益相關收益和損失後的淨額。管理層認為，non-GAAP指標EBITDAre是衡量公司業績的適當指標，應與淨收益或虧損一起作為衡量公司經營表現的補充。
Funds From Operations（“FFO”）是一項相對的non-GAAP經營業績指標，用於反映權益型REIT的經營表現，因為創收型不動產在歷史上並未按照GAAP規定的方式折舊。FFO由Nareit定義，公司採用的計算方式為：淨收益（按GAAP計算）加上不動產行業特有的資產折舊和攤銷，剔除收益（或計入損失）、某些資產處置相關稅項以及可折舊不動產資產的任何減值費用，扣除可回收部分後的淨額。
行業分析師通常認為 FFO 是衡量房地產公司業績最適合的指標。FFO 不一定代表按照 GAAP 計算的經營活動現金流，因此不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的現金流指標。管理層認為 FFO 是衡量權益型 REIT 業績的適當指標，因為它主要排除了房地產資產價值會隨時間可預測地下降這一假設，而且行業分析師也已接受其作為業績衡量標準。
Core Funds From Operations（“Core FFO”）是一項non-GAAP經營業績指標，在FFO的基礎上進行調整，以剔除公司認為性質上不頻繁、非經常性及/或與核心房地產運營無關的某些GAAP收入和費用項目。REIT行業普遍會在類似FFO指標中剔除這些項目，管理層認為披露Core FFO可幫助投資者在多個期間以及與同業業績比較時評估公司的經營表現，因為它剔除了不預期會持續影響公司經營表現的異常項目。管理層在評估公司核心業務表現時使用Core FFO，該指標也是確定管理層薪酬的因素之一。在計算Core FFO時可能被剔除的FFO項目包括交易相關收益、收入或費用、土地減值、退休和遣散成本或其他非核心金額等。
Adjusted Funds From Operations（“AFFO”）是REIT行业中許多公司使用的non-GAAP經營業績指標。AFFO在FFO的基礎上調整某些非現金項目，這些項目會根據GAAP減少或增加淨收益。AFFO不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的現金流指標。管理層認爲AFFO是衡量公司業績的有用補充指標。
Total Cash 由資產負債表摘要中按 GAAP 報告的現金及現金等價物、受限現金以及托管現金組成。
Gross Assets 指根據 GAAP 報告的總資產，經過調整後剔除累計折舊以及直接融資租賃的折舊和攤銷。該結果提供了公司投資規模的估計。
Total Debt 被公司定義為資產負債表摘要中按 GAAP 報告的總債務，包括應付信貸額度、應付定期貸款和應付票據，各項均扣除未攤銷折價和未攤銷債務成本（如適用）。
Gross Debt 被公司定義為 Total Debt 扣除未攤銷債務折價及溢價以及未攤銷債務成本後的金額。
Net Debt 被公司定義為 Gross Debt 减去 Total Cash。
Pro Forma Net Debt 被公司定義為 Net Debt 减去未結算的遠期股權預計淨收益。
管理層認為，Gross Debt、Net Debt 和 Pro Forma Net Debt 這三項 non-GAAP 指標都是衡量公司整體流動性、資本結構和槓杆率的重要補充指標。
公司計算 FFO、Core FFO、AFFO、EBITDAre、Total Cash、Gross Assets、Gross Debt 和 Net Debt 的方法可能與其他 REIT 用於計算這些 non-GAAP 財務指標的方法不同，因此可能無法與其他 REIT 進行比較。淨收益、Total Debt 和總資產（均按 GAAP 計算）與 FFO、Core FFO、AFFO、EBITDAre、Gross Assets、Gross Debt 和 Net Debt （均為 non-GAAP 財務指標）之間的調節表（如適用）已包含在本新聞稿隨附的財務信息中。
租約到期
