希臘蘇富比國際地產第二屆《Voices of Affluence》調查顯示，隨著本土市場走弱，高淨值買家對希臘豪華房產的信心較一年前更強。該調查覆蓋來自28個國家的249名受訪者，其中57%預計未來12個月希臘豪宅價格將上漲，高於2025年的44%；預計價格下跌的比例則從20%降至14%。

國際受訪者預計希臘房價上漲的比例為53%，遠高於他們對本國房地產市場改善的預期（19%）；42%的人認為本國市場較一年前更弱。所有受訪者中有一半計劃在兩年內於希臘購房，56%表示將完全使用自有資金支付。

該調查是目前唯一系統性反映高淨值及超高淨值人群對希臘豪華房地產情緒的研究。對於希臘這樣規模的市場而言，這類受衆極難觸達：249份有效回複來自一個歷時十年建立的、約14,300個合格聯絡人的專有數據庫，這一系列調查在希臘豪華房地產經紀市場中獨樹一幟。

關鍵發現一覽

• 半數受訪者（51%）在過去五年裏曾在希臘買賣過不動產。
• 三分之一（33%）計畫在12個月內購房；二分之一（50%）計畫在24個月內購房。
• 56%的人會完全使用自有資金購房；5%的人依賴按揭貸款。
• 當被問到「若要讓希臘人更易於購房，最需要改變什麼」時，近半數（47%）提到流程速度和可預測性，16%提到稅收和交易成本，9%提到供給、價格和基礎設施。

情緒：對價格更加堅定，對希臘的信心強於對本國市場的信心

各群體對希臘豪宅價格的預期都更加堅定。57%預計價格上漲（其中9%認為漲幅顯著），30%預計持平，14%預計下跌，也就是說86%的人認爲價格將持平或上漲。信心最高的是希臘受訪者（61%預計上漲）和英國受訪者（70%），而預計下跌的美國受訪者比例已從30%降至8%。

超過四分之三的受訪者對希臘經濟保持信心。39%的受訪者預計未來12個月希臘經濟將有所改善，高於之前的27%；41%的受訪者預計經濟將保持穩定。兩極化的觀點更加明確：20%的受訪者現在預計經濟會惡化（2025年時為17%），其中30%來自希臘受訪者，而在國際受訪者中這一比例為八分之一。

國際受訪者將希臘與自己國家較為疲弱的經濟環境進行比較。42%的受訪者認為自己國家的房地產市場比一年前更差，34%預計該市場會持續走弱，只有19%預期情況會有所改善。個人財務狀況依然穩健：48%的受訪者表示過去一年有所改善，59%預計未來一年還會繼續改善。

購房意願廣泛且明確。在新的五分制量表上，27%的人將「12個月內在希臘購房」評為「非常可能」或「確定」，另有24%認為「中等可能」；在自稱為買家的受訪者中，這兩個比例分別上升至34%和61%。三分之一計劃在12個月內購房，二分之一計劃在24個月內購房。即便在那些預計價格會下跌的34位受訪者中，仍有53%認為購房至少「中等可能」，這證實了2025年版本中所識別出的、由生活方式驅動的需求。

誰在買，以及在哪裡買

希臘當地居民佔樣本的42％（2025年為33％），且更常是房產持有人：71％的人自稱是賣家，或同時是買家和賣家。國際受訪者佔總樣本的58％，主要來自英國（11％）、美國（10％）、德國（6％）、瑞士（5％）、意大利（4％）和海灣合作委員會國家（3％），澳大利亞和加拿大也進入前十。

五分之三的受访者年齡在55歲及以上。預算主要集中在100萬至200萬歐元（56%）和200萬至500萬歐元（33%）；11%計劃支出超過500萬歐元。國際受訪者的預算更高，54%的人目標在200萬歐元以上，其中49%想購買別墅；希臘受訪者則更偏愛公寓和頂層公寓（39%）以及開發用地（24%）。

購房目的在兩類人群之間有所不同。國際受訪者主要是為了度假屋（44%），14%提到遷移或稅務居留安排，其中包含Non-Dom制度。希臘受訪者則更多是為了租金收入（30%）、作為家族傳承資產（20%）或作為主要居所（18%）。

目的地也在擴散。國際受訪者中，愛奧尼亞群島佔據領先地位（26%），其次是基克拉澤斯群島（20%）、雅典里維埃拉（15%）和伯羅奔尼撒（12%）；2025年美國買家的興趣主要集中於雅典里維埃拉和基克拉澤斯群島，如今已擴展到伯羅奔尼撒和愛奧尼亞群島。希臘當地買家則仍更靠近首都：從雅典市中心和北郊到里維埃拉，雅典吸引了他們56%的興趣，其次是基克拉澤斯群島（15%）。

英國買家的變化最为明顯。56%的英國受訪者預計希臘經濟將改善（2025年為20%），70%預計物價上漲（此前為44%），41%認為在12個月內購房「非常可能」或「確定」（此前為24%）。遷居或稅務居留是他們最常提及的目的（26%），而這已經是英國廢除對非本地居民的稅制18個月後了。

買家看重什麼、顧慮什麼，以及他們唯一要求的改變

生活方式和氣候是66%受訪者選擇希臘的原因（國際受訪者中為72%），其後依次是家庭或血緣聯繫（31%）、預期資本增值（23%）以及安全與穩定（23%）。居留權或黃金簽證對13%的人有吸引力，稅制對11%的人有吸引力；在國際受訪者中，這兩項分別上升至18%和14%。

障礙已從稅收轉向價格和流程。價格水平（27%）、個人情況（27%）和可供房源質量（25%）位居前列，其後是地緣政治不確定性（22%）以及法律流程和官僚程序（19%）。在2025年的報告中位居首要障礙的稅收，如今僅有10%的人會提及（國際受訪者中為6%）；利率被12%的人提及，這與一個主要依靠自有資金購房的市场相符合。

希臘是在比較中被選中的。63%的國際受訪者至少還會考慮另一個國家，高於之前的52%；其中23%提到義大利，10%提到法國，瑞士、西班牙和阿拉伯聯合大公國各佔6%。希臘當地受訪者則最为堅定：66%的人只考慮希臘。

在被問及「若要讓希臘更容易購房，最需要改變什麼」時，148名受訪者用自己的話作答。近半數（47%）希望流程更快、更簡單、更可預測，從建築許可到法律確定性都包括在內；16%希望稅收和交易成本更低或更簡單；9%希望房源、價格和基礎設施更好；8%希望地籍登記和數字化房產記錄完善；7%希望黃金簽證和居留規則保持一致；4%希望更容易獲得融資。

供應仍然偏慢。對於那些持有待售房產的受訪者，35%表示房屋掛牌一年後仍會維持原價，26%會調整價格，26%會更換顧問或策略。

評論：Greece Sotheby 的 International Realty 董事長兼首席執行官 Savvas Savvaidis

「希臘已經從‘被發現’走向‘形成共識’。一年前，我們的受訪者還將這裡視為一個有潛力的目的地；而今年，他們認為這是一個價格會繼續上漲的同時，他們本國市場卻在走弱的市场。英國受訪者的結果最能說明這一點：2025年對希臘還持謹慎態度的買家群體，如今在所有信心指標上都領先。」

「觸達這一受眾是整個過程中最難的一環。在希臘這樣規模的市場裏，249份來自高淨值和超高淨值人群的有效回覆，只能通過十年建立起來的信任網絡獲得。這也是為何這項調查在希臘豪宅市場中獨一無二，也解釋了它為何具有分量。」

「第二個信息同樣重要。那些將我們與義大利、法國和西班牙進行比較的買家，用他們自己的話告訴我們，是什麼會讓他們選擇希臘：更快速的流程、完整的地籍登記，以及穩定不變的規則。這些都是競爭力問題，而且都在我們的能力範圍之內。資本已經準備好了；一半的受訪者打算在兩年內購房，其中大多數會使用自有資金。希臘需要做的，就是讓流程跟上需求。」

編者按

方法說明。Voices of Affluence 2026年於9月17日至10月20日期間，對Greece Sotheby的International Realty專有數據庫進行了調查，該數據庫約有14,300個經過預篩選、且對希臘豪華房地產有明確購買意願的聯絡人。匿名、雙語的問卷共收到來自28個國家的249份獨立有效回覆（42%居住在希臘，58%居住海外），誤差範圍為±6%。2025年版本於2025年9月4日至22日收集了253份回覆。Voices of Affluence 這仍然是希臘豪華房地產市場中唯一的類似調查：在希臘這樣規模的市場裏，這一層級的受訪者只能通過多年培育的網絡才能聚集起來。

2026年的調查將驅動因素與障礙分開，分別以五分制詢問買入和賣出意願，將雅典里維埃拉（Athens Riviera）與雅典市區區分開來，價格區間擴大至2000萬歐元及以上，并新增了關於時點、用途、融資、房產類型及賣家行為的問題。只有在問題一致的情況下，才進行同比較。英國（27名受訪者）、美國（26名）、德國（14名）、瑞士（13名）和意大利（10名）的國家結果僅供參考。完整報告，包括各國的深入分析，可向下方的新聞聯絡人索取。

關於 Greece Sotheby 的 International RealtyGreece Sotheby的International Realty是Sotheby的International Realty在希臘的獨家合作機構，代理雅典、希臘群島及當地的高端住宅物業。該公司自2022年以來一直發布市場研究。Voices of Affluence於2025年推出，是首個也是唯一一個針對希臘豪宅房地產高淨值及超高淨值人群的年度調查。

新聞聯絡人：Greece Sotheby 的 International Realty，11 Voukourestiou Street，Athens 10671，Greece，電話 +30 210 968 1070，電子郵件 [email protected]，sothebysrealty.gr