希腊苏富比国际地产第二届《Voices of Affluence》调查显示，随着本土市场走弱，高净值买家对希腊奢华房产的信心较一年前更强。该调查覆盖来自28个国家的249名受访者，其中57%预计未来12个月希腊豪宅价格会上涨，高于2025年的44%；预计价格下跌的比例则从20%降至14%。

国际受访者预计希腊房价上涨的比例为53%，远高于他们对本国房地产市场改善的预期（19%）；42%的人认为本国市场较一年前更弱。所有受访者中有一半计划在两年内于希腊购房，56%表示将完全使用自有资金支付。

该调查是目前唯一系统性反映高净值和超高净值人群对希腊豪宅房地产情绪的研究。对于希腊这样规模的市场而言，这类受众极难触达：249份有效回复来自一个历时十年建立的、约14,300个合格联系人的专有数据库，这一系列调查在希腊豪宅经纪市场中独树一帜。

关键发现一览

• 半数受访者（51%）在过去五年里曾在希腊买卖过房产。
• 三分之一（33%）计划在12个月内购房；二分之一（50%）计划在24个月内购房。
• 56%的人会完全用自有资金购房；5%依赖按揭贷款。
• 被问及“若要让希腊更容易购房，最需要改变什么”时，近半数（47%）提到流程速度和可预测性，16%提到税收和交易成本，9%提到供给、价格和基础设施。

情绪：对价格更坚定，对希腊的信心强于对本国市场

各群体对希腊豪宅价格的预期都更为坚定。57%预计价格上涨（其中9%认为涨幅显著），30%预计持平，14%预计下跌，也就是说86%的人认为价格将持平或上涨。信心最高的是希腊受访者（61%预计上涨）和英国受访者（70%），而预计下跌的美国受访者比例已从30%降至8%。

四分之三以上受访者对希腊经济保持信心。39%预计未来12个月希腊经济改善，高于此前的27%；41%预计稳定。两端观点都更鲜明：20%的人现在预计经济恶化（2025年为17%），其中30%来自希腊受访者，国际受访者中则为八分之一。

国际受访者将希腊与更疲弱的本国背景进行比较。42%的人认为本国房地产市场比一年前更差，34%预计还会继续走弱，只有19%预计改善。个人财务状况仍然稳健：48%表示过去一年有所改善，59%预计未来一年还会继续改善。

购房意向广泛且明确。在新的五分制量表上，27%的人将“12个月内在希腊购房”评为“非常可能”或“确定”，另有24%认为“中等可能”；在自认买家的受访者中，这两个比例分别升至34%和61%。三分之一计划在12个月内购房，二分之一计划在24个月内购房。即便在那34位预计价格下跌的受访者中，仍有53%认为购房至少“中等可能”，这印证了2025年版本中识别出的、由生活方式驱动的需求。

谁在买，以及在哪里买

希腊本地居民占样本的42%（2025年为33%），且更常是房产持有人：71%的人自称是卖家，或同时是买家和卖家。国际受访者占总样本的58%，主要来自英国（11%）、美国（10%）、德国（6%）、瑞士（5%）、意大利（4%）和海湾合作委员会国家（3%），澳大利亚和加拿大也进入前十。

五分之三的受访者年龄在55岁及以上。预算主要集中在100万至200万欧元（56%）和200万至500万欧元（33%）；11%计划支出超过500万欧元。国际受访者的预算更高，54%的人目标在200万欧元以上，其中49%想买别墅；希腊受访者则更偏好公寓和顶层公寓（39%）以及开发用地（24%）。

购房目的在两类人群之间有所不同。国际受访者主要为了度假屋（44%），14%提到搬迁或税务居留安排，其中包括Non-Dom制度。希腊受访者则更多为了租金收入（30%）、作为家族传承资产（20%）或作为主要居所（18%）。

目的地也在扩散。国际受访者中，爱奥尼亚群岛领先（26%），其次是基克拉泽斯群岛（20%）、雅典里维埃拉（15%）和伯罗奔尼撒（12%）；2025年美国买家的兴趣主要集中在雅典里维埃拉和基克拉泽斯群岛，如今已扩展到伯罗奔尼撒和爱奥尼亚群岛。希腊本地买家则仍更靠近首都：从雅典市中心和北郊到里维埃拉，雅典吸收了他们56%的兴趣，其次是基克拉泽斯群岛（15%）。

英国买家的变化最为明显。56%的英国受访者预计希腊经济将改善（2025年为20%），70%预计价格上涨（此前为44%），41%认为12个月内购房“非常可能”或“确定”（此前为24%）。搬迁或税务居留是他们最常提及的目的（26%），这距离英国关闭本国的非本地居民税制已过去18个月。

买家看重什么、顾虑什么，以及他们唯一要求的改变

生活方式和气候是66%受访者选择希腊的原因（国际受访者中为72%），其后依次是家庭或血缘联系（31%）、预期资本增值（23%）以及安全和稳定（23%）。居留权或黄金签证对13%的人有吸引力，税制对11%的人有吸引力；在国际受访者中，这两项分别升至18%和14%。

障碍已从税收转向价格和流程。价格水平（27%）、个人情况（27%）和可供房源质量（25%）位居前列，其后是地缘政治不确定性（22%）以及法律流程和官僚程序（19%）。在2025年报告中位列首要障碍的税收，如今仅被10%的人提及（国际受访者中为6%）；利率被12%的人提及，这与一个主要依靠自有资金购房的市场相一致。

希腊是在比较中被选择的。63%的国际受访者至少还会考虑另一个国家，高于此前的52%；其中23%提到意大利，10%提到法国，瑞士、西班牙和阿联酋各占6%。希腊本地受访者最为坚定：66%的人只考虑希腊。

在被问及“若要让希腊更容易购房，最需要改变什么”时，148名受访者用自己的话作答。近半数（47%）希望流程更快、更简单、更可预测，从建筑许可到法律确定性都包括在内；16%希望税收和交易成本更低或更简单；9%希望房源、价格和基础设施更好；8%希望地籍登记和数字化房产记录完善；7%希望黄金签证和居留规则保持一致；4%希望更容易获得融资。

供给仍然偏慢。对于那些持有待售房产的受访者，35%表示房屋挂牌一年后仍会维持原价，26%会调整价格，26%会更换顾问或策略。

评论：Greece Sotheby's International Realty 总裁兼首席执行官 Savvas Savvaidis

“希腊已经从‘被发现’走向‘形成共识’。一年前，我们的受访者还把这里视为一个有潜力的目的地；而今年，他们认为这是一个价格会继续上涨、同时他们本国市场却在走弱的市场。英国受访者的结果最能说明这一点：2025年对希腊还持谨慎态度的买家群体，如今在所有信心指标上都领先。

“触达这一受众是整个过程中最难的一环。在希腊这样规模的市场里，249份来自高净值和超高净值人群的有效回复，只能通过十年建立起来的信任网络获得。这也是为什么这项调查在希腊豪宅市场中独一无二，也解释了它为何具有分量。

“第二个信息同样重要。那些把我们与意大利、法国和西班牙进行比较的买家，用自己的话告诉我们，什么会让他们选择希腊：更快的流程、完整的地籍登记，以及稳定不变的规则。这些都是竞争力问题，而且都在我们的能力范围内。资本已经准备好了；一半受访者打算在两年内购房，其中大多数会使用自有资金。希腊要做的，是让流程跟上需求。”

编者注

方法说明。Voices of Affluence 2026于2026年9月17日至10月20日面向 Greece Sotheby's International Realty 的专有数据库开展调查，该数据库约有14,300个经过预筛选、且对希腊豪宅房地产有明确买卖兴趣的联系人。匿名、双语问卷共收到来自28个国家的249份独立有效回复（42%居住在希腊，58%居住海外），误差范围为±6%。2025年版本于2025年9月4日至22日收集了253份回复。Voices of Affluence 仍是希腊豪宅房地产市场中唯一同类调查：在希腊这样规模的市场里，这一层级的受访者只能通过多年培育的网络汇集。

2026年问卷将驱动因素与障碍分开，分别以五分制询问买入和卖出意向，将雅典里维埃拉与雅典市区分开，价格区间扩展至2000万欧元及以上，并新增关于时点、用途、融资、房产类型和卖家行为的问题。只有在问题一致的情况下，才进行同比比较。英国（27名受访者）、美国（26名）、德国（14名）、瑞士（13名）和意大利（10名）的国家结果仅供参考。完整报告，包括各国深度分析，可向下方新闻联系人索取。

关于 Greece Sotheby's International Realty。Greece Sotheby's International Realty 是 Sotheby's International Realty 在希腊的独家合作机构，代理雅典、希腊群岛及本土的高端住宅物业。该公司自2022年以来一直发布市场研究。Voices of Affluence 于2025年推出，是首个也是唯一一个针对希腊豪宅房地产高净值及超高净值情绪的年度调查。

新闻联系人：Greece Sotheby's International Realty，11 Voukourestiou Street, Athens 10671, Greece，电话 +30 210 968 1070，邮箱 [email protected]，sothebysrealty.gr